周二（8月25日），天辰代理开户 多伦多市对住宅周期少于28天的短租市场及其业主颁布新规定：房东必须在市府注册才能运营短租，还得交纳4%的住宅税。

市府在周二的新闻公告中表示：“从今年9月10日起，在多伦多运营短租，首先需要在城市注册。”

目前或计划出租房屋的业主必须从9月10日开始注册，并且必须在12月31日前注册。在此之后，任何新的短租运营者在进行租赁之前都需要注册。

市府表示，要求短租业主注册，是监管爱彼迎（AirBnB）、Booking和Expedia等短期租赁平台新规的一部分。“注册是必要的第一步，可以让城市有效管理短租赁”。

非主要物业不能做短租
在新规中值得注意的一点是，如果房屋不是业主的主要居所，业主不能在短租网站上列出该房产。

据加通社报导，住房维权组织FairBnB的索尔本·维迪兹（Thorben Wieditz）表示，天辰总代理 这意味着所谓的“幽灵酒店”可能会从多伦多消失。所谓“幽灵酒店”指的是房东拥有多个单元，但实际上并不住在网站上列出的地址上。

维迪兹说:“这将非常有帮助，因为这一登记程序可以铲除所有商业经营者。过去几年里，这些商业经营者系统性地侵蚀了多伦多的房地产市场，把房屋变成了鬼屋。”“在大约半年的时间里，我们应该确切地知道哪些AirBnB的房屋是合法的。”

短租新规还包括:

-短租运营者必须在所有广告和列表上显示其注册号码；

-注册的短租运营者须缴纳4%的市政住宿税（MAT），从明年1月1日起，按季缴纳；

-AirBnB和Expedia等短租公司，须获得在多伦多营业的许可证。

在多伦多政府网站上可以看到有关短租新规的详细信息，包括注册截止日期和其它信息。

多伦多市长庄德利在新闻公告中表示:“这对多伦多居民来说是个好消息，也是在规范短租房屋、维护我们社区的和平与安宁方面，朝正确方向迈出的一步。”

他说：“新规将对短租运营者提供至关重要的监督作用，确保他们承担责任，并只在自己的主要住所内运营。”

短租物业发生暴力事件
多伦多的短租新规颁布之时，短租物业内时常发现暴力行为，这让短租行业面临压力。

2019年8月，一名男子在Bridlepath豪宅区的一座豪宅内被枪击。据悉，枪击发生时，该豪宅正被短租者用来举办家庭聚会。

今年2月，三人在市中心的一幢公寓大楼内被枪杀。这一事件，再加上美国加州发生的一起致命枪击事件，迫使AirBnB最终决定，禁止在房源上举办“所有聚会和活动”。

受疫情冲击 华裔转做中长租
短租行业还面临着其他压力，即中共病毒瘟疫。省政府在春季和夏季的部分时间禁止了几乎所有的短租。这一禁令在6月解除。在此期间，由于几乎没有收入支付这些房产的房贷，许多短租业主被迫将其短租房屋或公寓单元出租给长期租户。房地产专家也注意到，许多这种短租单元现在正在出售。


多伦多东北边小镇Ajax 的华裔房东李明（化名）是一位短租业主。李明称，目前影响租房市场最大的问题是疫情。现在是整个市场缩小，市场萧条。住房租赁市场供过于求，房源多、租客少，租金全面下降。不论是长租、短租还是旅馆，都受影响。

但短租市场受影响最大。过去，短租客主要是来自国外的游客，疫情以后，海关关闭，游客没有了，短租客源稀少。现在只有一些来工作的租客。长租市场一样萧条，很多留学生都不过来，飞机票也贵。

由于受疫情影响，客源远不如以前，李明最近决定，结束最后一单短租生意后，转做中、长租。

李明认为，市府的短租新规打击房东的短租意愿。他说：“政府推出这个政策无疑打击房东的短租意愿，以前比较随便一点，2天、3天才算短租。”

“现在规定越来越多，限制越来越多，短租意愿会越来越下降。政府即使给短租市场增加限制，并不一定能为酒店带来更好的业务。因为最大的问题是疫情，关键是访客少了，从客观上缩小了市场。”