多伦多6月住房平均售价达93万元，天辰娱乐主管创2017年4月以来新高。今年下半年房市走向如何？加拿大房贷与住房公司（CMHC）一直警告，中共病毒肺炎疫情对房市有冲击，预计随着公寓房源大量增加，可能进一步加剧房价大跌。

多伦多地产局（TRREB）数据显示，今年2季度共管公寓销量总计3,459套，同比7,024套暴跌50.8%。公寓挂牌量9,717套，同比1万1,114套下滑21.6%。

报告表示，许多潜在买家因疫情和当前经济下滑原因采取观望态度，导致2季度公寓成交和挂牌量双双大幅下滑。数据显示，公寓销量虽跌，但平均售价同比仍涨5.1%至61万9,707元。

下半年公寓销量与挂牌量走势
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，下半年公寓销量与挂牌量走势非常值得关注，经济复苏如保持稳定，需求就会好转。但因短租市场监管收紧，租房市场放缓，可能会刺激大量公寓投资者抛售，挂牌量可能会上升。市场如进一步平衡，楼价涨幅相对于低层屋会更温和。

但CMHC对Nowtoronto网站表示，公寓房源预计会大增，导致明年房价下跌。今年6月，多伦多房价涨至历史新高，但CMHC一直警告，今秋房价可能会大跌，主要2大原因是疫情导致失业率上升和移民人口锐减。

此外，全球石油市场需求大跌，导致油价持续下跌，进一步加剧国内几个产油大省和全国经济恶化。目前，政府延长临时还贷断供政策截至日期，进一步下调按揭利率，政府公布更多刺激政策，都是为缓和房价暴跌带来的冲击。

房源大增
加拿大银行家协会（CBA）数据显示，疫情期间，全国76万多人选择临时断供，占比高达近16%。疫情还在持续，多伦多一些无法再继续推迟月供支付的业主，可能会被迫抛售房屋，导致房源大增。此外，疫情期间短租限制收紧，许多短租物业投资者也会抛售手中物业，是房源上升另一大来源。

CMHC表示，加上失业人口上升，整体经济前景不确定，以及越来越多在建公寓竣工投放市场（目前在建中新公寓总计2.4万套）导致房源进一步上升，越来越多买家会采取观望态度，房子挂牌时间会越来越长。

共管公寓租金下跌
租房市场也开始呈现惨淡迹像。地产局数据显示，2季度大多区公寓出租签约量总计7,320套，同比下滑24.8%。与此同时，公寓放租量同比飙升42%。

地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）表示，一方面，疫情期间，租房看房受到限制，天辰内部主管各行各业失业严重，均刺激租房需求。另一方面，过去1年中，出租公寓挂牌量同比升幅一直远超签约量。

需求萎缩，供应上升，导致共管公寓平均租金下跌。数据显示，2季度多伦多1卧和2卧共管公寓平均月租金分别跌至2,083元和2,713元。默瑟表示，租房选择多了，租金讲价空间就上升，导致2季度平均月租金同比下跌。


共管公寓销量下滑
CMHC新规规定，投资物业不得用房屋净值抵押贷款作首付，潜在买家人群受到限制。多伦多地产经纪曼索女士（Meray Mansour）认为，共管公寓需求下滑，会进一步波及中心城区外其他地区，即使像央街和Eglinton等高度饱和城区，行情也非常脆弱。

曼索说，疫情期间的居家令和社交距离禁令，迫使人们大量时间待在室内，公寓室外空间有限，昔日吸引力大打折扣。

多伦多市府议会最近还通过一项计划，打算推出更多房屋选择，如介于独立屋、半独立屋和公寓之间的中间市场，也使得未来人们有更多房屋选择。

多伦多目前市场行情
经纪们透露，疫情期间，许多人逃离城区，许多可在家办公的人干脆出售城中昂贵的住房，选择购买乡村度假屋，花钱少，还能有更多居住空间。

经纪们同时表示，尽管如此，大多区房市目前依旧火爆，尤其是905区70万元以下住房需求依然火爆。曼索透露，像Beach和Leslieville等湖滨和周边小区公寓上市后，仍在多个买家争抢下成交，还有些低层跃式公寓和经典风格公寓，尤其是带宽大阳台的公寓，需求仍强劲。

经纪们普遍担心，未来公寓市场可能会大跌，多伦多市场是否能更好地抵御这场风暴，还不确定。他们建议，当前形势下，卖家最好采取审慎态度，安全行事。