加拿大居民需要按照全球收入缴纳所得税。为了打击未报告的离岸收入，天辰娱乐主管加拿大税务局（CRA）最近宣布将在美国展开跨境调查。

CRA将调查从2014年到2020年6年中不动产交易的价值、查找加拿大居民是否购买、出售或转让地产。CRA将获取多种信息，例如地址、房主名字、房产面积、销售历史和地税评估。

CRA发出题目为“大宗美国房地产数据：关于加拿大居民”的通知。通知中说，“所收集的信息将增强税局管理税收项目的能力，加强各种税法，以保护加拿大的税收基础和支持税局的业务和调查。”

房地产行业的税收损失一直是CRA主要关注的问题之一。CRA估计，房地产行业的未缴税款超过10亿元。过去5年来，CRA不断加强对房地产的审计。

加拿大和美国签有税收协定，天辰内部主管使CRA有权向美国寻求帮助，来收集加拿大人在美国的房地产信息。

对于即将开始的这项调查，如果最终被发现拥有房地产，并被CRA重新评估的加拿大人，可能面临巨额的惩罚和利息。例如，如果纳税人在美国有房产，却没有填写税务表格T113来报告价值10万元以上的外国财产，而且如果超过24个月的话，可能会被罚相当于房产成本5%的罚款。

有关未申报收入的纳税人，可以考虑在税局进行任何重新评估之前，采取主动，通过CRA的自愿披露计划主动向CRA披露房产信息。

自愿披露有两个项目：通用项目和有限项目。主动披露能大大减轻罚款、利息和被刑事起诉的可能性。