多伦多地产局（TRREB）最近向三级政府提交经济复苏政策建议报告中，提出多项具体政策建议，其中最关键一条，是建议政府应以增加房屋供应为主，不要过于刺激住房需求。




报告表示，中共病毒肺炎疫情爆发前，天辰代理招商市场需求就已经积压严重，未来3个月，积压需求肯定会进一步加剧。目前市场指数显示大多区房市恢复迅速。地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）表示，虽仍在恢复早期阶段，如不出现其他意外，在持续住房需求推动下，下半年市场会进一步强劲。

帕特尔称，大多区住房担负力仍将是政府工作重点，天辰招商主管最佳解决办法是确保足够房屋供应，而不是刺激需求。

多建半独立和低层公寓等中等住房
在增加住房供应方面，报告建议加快中等收入住房供应，如加快多伦多市“黄带”独立屋规划区内的双拼屋和中低层公寓住房开发。黄带区是指多伦多目前70%为独立屋规划的35%的土地。市政府应市议会要求最新公布了一份中等收入住房开发方案报告。

地产局报告还指出，最新市场统计数据显示，大多区房市最近大幅回弹。报告援引Ipsos Public Affairs最新研究数据表示，无论是疫情高峰期还是平稳期，人们买房意愿都保持稳定，房屋挂牌量会持续跟不上市场需求。

报告表示，随着经济重启和复苏，房价肯定会涨。疫情期间房屋销量虽跌，但因买家和卖家供求进退同步，房价一直保持稳定。如疫情得到控制，房屋挂牌量一旦跟不上，供应就会紧张。

报告称，当前市场需求强劲，各级政府在制定大多区房市政策时，应慎用需求刺激政策，但如出现第二波疫情或经济持续疲软，政府才可考虑报告中提出的其他建议措施。

报告列出经济下滑情况下的几项建议包括：市府和省府土地转让税宽限和延期支付，税率调整，加大首次买家退税金额；地产税延期支付；推迟考虑空置税实施；调整按揭压力测试政策；有保房贷允许最高30年按揭期；注册退休储蓄计划（RRSP）买房计划调整和拓宽。