多伦多地产局（TRREB）4月22日罕见发布月中报告。报告称，天辰直属招商受COVID-19（中共病毒）冲击，大多伦多地区房市降温，4月份前17天，房屋销售量同比下降69%，其中公寓销量降72%，独立屋销量降69.1%。受新挂牌量同时大幅下降影响，房价微降。

地产局数据显示，大多地区住房销量为1,654套，与去年同期相比，销量降幅达69%。独立屋和公寓的销量降幅最大。在多伦多市区，200万元以上的高端住宅销售量下滑幅度最严重，超过整体幅度，也影响了房价。公寓通常是首次买家的选择，因受疫情不确定因素影响，首次买家也暂停了买房计划。

大多区新上市房屋数量下降了63.7%，至3,843套，令房屋供应更加紧张，房价没有大幅度下降，平均售价与2019年水平持平。

受总体不确定性和待售房屋类型房价的影响，房价增速放缓，平均售价微跌1.5%，至81万9,665元。

数据还显示，共管公寓的销售下降了72%，新挂牌的公寓下降了54%，平均价格下降了1.8%。

独立屋销售下降69.1%，平均房价为99万543元，新上市挂牌量下降68.4%，平均价格下降4.6%。其中，多伦多市区独立屋销量下降69.6%，平均房价125万7,916元，同比降9.1%。

半独立式屋和联排镇屋也出现了类似程度的下降，但这两类住房的平均价格分别上涨了2.9%和3.8%。

地产局总裁迈克尔•柯林斯（Michael Collins）表示，天辰直属代理由于经济担忧和疫期紧急状态导致住房销售放缓。“买房者和卖房者都担心经济，甚至担心自己的就业情况。最重要的是，许多买家和卖家都在避免面对面的房屋买卖活动。”他说。

据加通社报导，房地产经纪人斯蒂芬·格莱舍（Stephen Glaysher）经营MLS Sold Data的网站。他说，虽然房价下跌幅度不大，但与3月份的房价上涨相比还是很可观的。他说：“这种下降有点欺骗性，因为我们已经习惯了大幅增长。”

格莱舍预计，房价下跌将会放缓，因为房主推迟或重组还款，止赎权和拍卖令至少还要一年时间才会下达，因为疫期法庭已经关闭。

他说，缺乏新挂牌住宅出售，有利于提涨房价，不过目前的上市房屋可能会给房价带来一些下行压力。他说：“现在不是卖房的好时机。所以，如果你真的看到有房屋上市出售，你就会认为这是个真心想卖房的人。”

格莱舍表示，对于买家来说，他的确看到了一些机会，而且基本上不存在竞购战，但虚拟看房也会带来一些麻烦。他说，一些共管公寓已经完全禁止看房，除非已经有条件出售，而所有的房地产协会都敦促经纪停止开放日看房活动。

本周早些时候，加拿大国家银行（National Bank）在一份报告中指出，预计房市活动降温会特别影响多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等市场的房价趋势，这些市场最近一直在支撑加国的房价指数。“我们预计，在加拿大中部和东部的大都市房屋市场，房市降温会更为普遍” 。

地产局预计，今年2季度整体销量减少，加上1季度房价强劲增长，2季度平均房价会下降，但全年平均房价可能保持在2019年的水平附近。