加拿大地产协会（CREA）上周公布数据显示，天辰直属总代今年2月至3月期间，全国房屋销量和挂牌量大跌。这说明，中共病毒（武汉肺炎）疫情对房市冲击已经形成。

数据显示，上月全国房屋销量环比跌14.3%，同比跌7.8%；挂牌上市量环比跌12.5%；多重挂牌系统（MLS）房价指数HPI环比涨0.8%，同比涨6.9%，全国平均售价同比涨12.5%。

疫情令春季旺市成泡影
上月全国实际成交量同比升7.8%，但比2月份近30%的同比升幅仍大幅放缓，全国几个大城市上月房屋成交量普遍下滑。其中，大多伦多地区成交量环比跌20.8%，大蒙特利尔地区跌13.3%，大温哥华地区跌2.9%，菲沙谷跌13.6%，卡尔加里跌26.3%，埃德蒙顿跌13.2%，温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿和渥太华分别跌7.3%、24.9%和7.9%。

CREA会长史蒂芬（Jason Stephen）表示，如非疫情原因，今年的3月本应迎来春季旺市。上月13日政府居家隔离令公布后，人们只能通过虚拟科技看房和交割，房市出现前所未有的变化。

CREA高级经济师卡齐卡特（Shaun Cathcart）表示，上月中旬成为今年春季房市一个分水岭，中旬以后的数字才是了解今后房市走向的最好风向标。4月头一周初始数据显示，成交量和上市量只有正常年份同期的一半。

地区市场平衡度差异大
上月全国房屋挂牌量比2月下滑12.5%，成交量和上市量下滑规模相当，但全国房屋成交与挂牌比从2月份的65.4%微跌至64%。这一成交与挂牌比与长期平均数字对比显示，上月全国2/3的城市房市仍处于平衡市场区间，其它1/3分市场仍继续向卖方市场倾斜。

房屋存量是市场供求平衡的另一大关键衡量指数。截至上月底，全国房屋存量为4.3个月，与2月份15年新低数字3.8个月相比，有较大改善，但比5.2个月的长期平均数字仍整整少了近1个月。鉴于上月房屋挂牌量整体数字持续下滑，可推断当月房屋存量环比下滑主要是因房屋成交大幅下滑导致。

全国各地市场平衡度地区差异很大。如草原省和纽省上月房屋存量远远高于长期平均数字，相比之下，安省、魁省和海洋省等远远低于长期平均数字，卑诗省则相对平衡。

房价有涨有跌
数据分析显示，疫情对房屋成交和挂牌活动冲击在上月底见分晓，天辰总代理对房价最后造成多大冲击，可能还需时日方见分晓。上月房价仍强劲，主要是因市场紧张和年初开市火爆拉动。

上月全国综合MLS房价指数比2月份涨0.8%，是连续10个月上涨。全国19个城市中，16个城市房价指数环比上涨。其中，卡尔加里和埃德蒙顿今年年初房价指数虽呈下滑趋势，但自去年年初以来一直相对稳定。萨斯卡通房价指数过去1年中也相对稳定 ，仅里贾纳一直下滑。温尼伯房价指数自去年年初以来也一直在缓慢复苏。

相比之下，卑诗和安省大金马蹄区房价指数全面复苏强劲。渥太华、蒙特利尔和蒙克顿等房价指数则一路高升，其中渥太华和蒙特利尔房价指数在今年年初更是一路飙升。房价同比涨跌方面，东西差异也很大。其中，安省房价同比过两位数，卑诗省房价涨幅温和，草原省房价有的微涨，有的微跌。

其中，大温区和菲沙谷房价同比涨2.1%和2%，卑诗省的奥肯纳根谷、维多利亚和温哥华岛等房价同比分别涨5.1%、5%和4.3%。卡尔加里和埃德蒙顿房价同比分别微跌0.8%和1.3%。里贾纳房价同比跌5.1%，萨斯卡通和温尼伯房价同比分别涨0.4%和1.2%。

相比之下，安省表现最火爆，房价同比涨幅超两位数，达11%，其中，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿房价同比分别涨15.8%、11.3%和8.1%。其中共管公寓房价同比涨7.4%，二层标准独立屋房价同比涨7.3%，平房房价同比涨6.2%，镇屋房价同比涨5.6%。

数据还显示，上月全国房屋实际平均售价逾54万元多一点，同比涨12.5%。房价涨幅如此之大，主要受大温区和大多区房价涨幅拉动。不计这两大市场，上月全国房屋实际平均售价仅41万元。