多伦多房市受中共病毒（新冠肺炎）疫情冲击日益放缓。对于首次买房者来说，天辰总代理此时可能是个大好机会。地产经纪建议，此时如何买房，关键是要做好买房经济和流程上的准备。



准备资金 了解流程
多伦多地产经纪阿利姆（Rafey Aleem）对《多伦多星报》表示，手中钱准备好，天辰直属总代充分了解整个买房操作过程，一切准备就绪后，发现价平屋靓的房子后，就能马上出手。

阿利姆提醒，首先要了解房屋交割成本，然后再制定相应预算。交割成本包括房屋交割过程中，除首付外发生的所有费用，如手续费、税费和一次性法律成本等。

多伦多地产经纪公司高级合伙人威斯利德（Mark Weisleder）表示，疫情期间，房屋成交合同不受影响，土地注册、银行和地产律师事务所等仍属必要服务，房屋还是能成交，客户签字能通过电脑远程完成，买家如违约有可能会吃官司。

满银按揭销售副总裁、理财专家科森尼卡（Jared Ksenica）提醒，买房宜谨慎，仔细考虑交割成本，交割成本取决于买房类型、所在城市、是新建还是二手房等，最后预留房价的2～5%用于支付交割成本。

房屋交割成本有哪些？
假设房价50万元，安省土地转让税6,475元，首次买家享受最多4,000元的返税；多伦多土地转让税6,475元，首次买家可能享受最多4,475元的退税；物业税调整，根据卖家所交物业税情况决定；水电气、公寓管理费调整，根据卖家已经缴纳费用决定。

买二手房的，还可能涉及交割前成本，如物业评估费，多在300～400元之间；验房费，300～400元不等。买期房或新房的，涉及Tarion质保费（50万元的房子这一费用为1,100元左右）和开发商配套基础设施开发费等。阿利姆提醒，开发商通常会将配套基础设施等成本部分转嫁给买家，买新房讲价时一定要讲好，否则事后多交几千元都有可能。

阿利姆还提醒，买房前，一定要和经纪和买家讲明自身经济状况，确保买房时资金充足。他透露，他最近有一个年轻客户在士嘉堡买了套37万元多的2卧公寓，听从他建议后，在留足4万元首付情况下，还预留7,000元用于支付土地转让税、律师费、产权保险和其他交割成本，使得整个买房过程很顺利。

科森尼卡说，房屋交割前30天开始做准备，才能保证整个买房过程顺利。作为买家，不要害怕问经纪任何问题。