中共肺炎（武汉肺炎）爆发，带来了众多不确定性，不实信息也在社交媒体上流传。如果需要申请抵押房贷（按揭），有必要更清楚地了解相关的概念及程序。

买房是大多数人一生中最大的投资，尤其是在房价昂贵的大都市，挑战更大。存足买房的首期付款，寻找最低的房贷利率，等等，都非易事。加拿大汇丰银行在torontolife网站刊文，天辰直属总代解释了房贷的一些基本概念。

首付款不一定是房价的20%
首付款必须达到房价20%的物业，是指价格超过100万元的房屋。

价格在50万元至99万9,999元之间的房屋，前面50万元部分，最低首付要求是5%，其余部分是10%；价格在50万元以下的房屋，最低首付款是房价的5%。

但是，首付不足房价的20%，必须要买房贷保险。

房贷最长还款期可以超过25年
在加拿大，有保险的房贷的最长分期偿还时间是25年。

但是，那些不需要买房贷保险的购房者，可以将房贷的还款期延长至30年。更长的还款期可以减少每月的还贷额，对买家的现金流有帮助，但同时也增加了在整个还贷期内需要支付的利息。

资格预审和预批准不是一回事
申请房贷程序中的第一步是房贷的资格预审（pre-qualification），发生在预批准（pre-approval）之前。在汇丰银行，资格预审只涉及提供申请者的收入、债务和资产信息，银行可以和其讨论预期的利率，估计每月的还款额。

预批准阶段包括更详细地了解申请人的财务状况。期间，贷方将决定申请者可以获得的最大金额房贷及利率。

资格预审可以通过电话做。预批准是一个正式过程，需要更多官方文件的支持，比如申请者的信用等级。

不保证获得预批准的最高贷款额
预批准是抵押房贷申请过程中的一个步骤。如上所述，天辰总代理在预批准期间，银行将仔细查看申请者的财务状况，以决定其有资格获得的最高房贷额及利率，期间也会估计每月的还款额。

但是，预先获得批准并不能保证申请者会获得所预批的最高贷款额。申请者打算购买的房屋价格首付款金额，也是银行在决定最终贷给申请人多少钱时要考虑的因素。

春天开始 并非最佳贷款时机
通常的情况是，从每年的3月开始，到整个夏天，房屋抵押贷款的活动很活跃。汇丰银行的文章说：“但这不是因为那是价格最低的时候，而是天气最暖的时候。与1月份相比，在5月份寻找房屋或出售房屋都会更容易。”

“尽管最繁忙的时间是在春季和夏季，但无论季节如何，最佳的行动时间是最适合你的时间。”该文说，“当你准备就绪后，你会发现我们愿意为你提供加拿大最低水平的利率。”