在多伦多今年的房市，天辰内部主管再次出现2017年的“错失恐慌症”，这种心理似有卷土重来之迹象。

据《环球邮报》报导，百万以下1卧和2卧公寓，首次买家抢破了头。市中心小葡萄牙街，1卧公寓一上市，收到32个买家下单。如此疯狂态势，连经纪都看呆了。

买家恐慌
多伦多地产经纪戴米（Al Daimee）表示，今年的共管公寓市场，简直疯了，感觉重回2017年年初，买家之间抢夺战疯狂，价格涨势失控。

今年和当初房市唯一区别是，较当年动辄逾30%房价涨幅比，今年房价涨幅较温和。加拿大地产协会（CREA）数据显示，今年1月分大多区基准房价同比涨8.5%。专家认为，房价涨幅大是因上市挂牌房屋太少。

戴米透露，现在房子一挂出来，马上就吸引买家，大家都害怕再不买就再也买不起了。几个月以前每平方呎1,000元的市中心公寓，天辰娱乐主管现在能卖到1,100元甚至1,200元。

戴米最近有一位客户，是一名想搬出父母家独立的年轻人，买房目标是700平方呎，预算是100万元以内。即便如此，还是没有太多房子可看，多个买家争抢也很常见，过程中有几次因房子上市当天没立即看而错失机会。

2月初，市中心Bay街附近一套要价92.5万元、782平方呎9年新2卧公寓上市当天，客户迫不急待下单，最后因另外2名买家争抢，加价7,000元以93.2万元无条件才顺利签单。戴米提醒客户价格可能开得有点高，但客户表示再等下去，恐怕房价还会涨，到时就真的再也买不起了。

多伦多目前新楼花预售每平方呎单价都在1,400元以上。戴米表示，有些买家宁愿买还要等几年才能入住的期房，也不愿买马上能入住的二手房，其中多数是炒客，前期只需付点首付。这类炒客，不喜欢和人擡价抢房，买楼花都是指望房价能继续涨下去。

租房市场充裕
去年很多楼花竣工，加上许多人买房从租房市场中抽身，使得租房市场相对过剩。戴米透露，以前一套月租3,500元的900多平方呎的共管公寓，最近重新上市，挂了很长一段时间无人问津，房东降价至3,300元还是没人看房。

他说，租房市场一直是起伏不断，未来2、3年预计更多新楼花竣工投放市场，但因人口增长和就业稳定，未来租房市场走向如何，还有待观望。

经纪们透露，最近租房市场相对过剩的另一个原因是，爱彼迎（AirBnb）等民宿短租监管收紧，房东只能拿主要住宅做短租，迫使许多公寓持有者放盘出售，还有些房东弃短租转做长租。

另一名经纪辛格（Manu Singh）最近经手一套1,400平方呎的3卧豪华公寓，房东月租要价4,750元，但最后以5,500元的月租出租给一名因收购业务需暂住多伦多几个月的纽约风险投资商。辛格透露，像这类高端出租公寓市场，最近有上升趋势，不仅能签到高价，还不用担心短租客流动大，省去不少清洁打扫费用。