多伦多房价涨，房租和人工成本高昂，物业税连年涨。沉重的物业税加上其它各种赋税，压得小商家喘不过气来。


多伦多Le Sélect法式餐厅老板吉斯威勒（Frédéric Geisweiller）对CTV表示，天辰总代理他的餐厅物业税从2006年的3.1万元飙至目前的20.4万元，再这样涨下去，未来4年会涨到31万元，到时，他做了几十年的生意，就再也撑不下去了。

MPAC惹祸
物业税如此疯涨，都是省府城镇物业估价公司MPAC惹祸。MPAC根据物业最接近的市值，结合物业最大可能人口密度和高度，得出一个估值。这样的估值，对Le Sélect这样的小商业造成致命性打击。Le Sélect餐厅的估值，会受到附近出售和新规划共管公寓物业估值影响。

吉斯威勒称，他要为实际根本不存在的理论上的垂直空间支付昂贵的物业税，很不公平。2016年估值后，多伦多市近1,100户小商家物业税飙涨，此后吉斯威勒发起了网上签名请愿活动，目前已征集2.2万多个签名，甚至还争取到一些市议员支持。

有市议员表示，MPAC这种估值通常都是理论上的估值，根本不考虑物业当前实际收入情况。

市府权宜之计
MPAC估值后，市府根据估值确定物业商家税率。物业税涨太快招致商家强烈抗议，迫使多伦多市议会去年将物业税率限定在10%。有议员认为，这也只是权宜之计，要解决问题，最好是设置一个专门的小商家税率。

瑞尔森大学建筑研究所研究员耐利斯切（Claire Nelischer）认为，他们听到的反馈是，商家虽觉得10%限定税率让他们暂时能喘口气，但并未彻底解决问题，也没法长期保护商家不受物业税飙涨冲击。要解决问题，市府和MPAC最好综合考虑各方面因素，找出长期解决办法，制定更全面的政策目标，满足小商家需求。

省府和MPAC说法
对这一问题，省财政厅长办公室回复，财政厅会审查此事，听取小商家和市府意见，天辰直属总代改进物业估值办法。省府还于去年12月责令MPAC在对商业物业进行估值时，得根据土地实际许可使用面积，而非未来使用面积预测数字。

MPAC表示，他们收到上述指示，并已经按照指示根据物业实际使用面积估值，而非预测使用面积估值。

多伦多贸易局（TBT）政策副总裁科尔西（Brian Kelcey）也认为，最简单最公平的解决办法是按物业当前实际使用情况估值，希望省府听取商家心声。

他说，当年为遏制多伦多火爆房价，省府才想出目前的估值办法，没想到造成如今这一尴尬局面。省府也已经注意到了这个问题。在2020年下次物业估值前，再不想办法解决，成千上万的商家就会被迫关门，市府也没税收，最后都倒楣。


小商家支撑城市繁荣
多伦多主要街道调查数据显示，多伦多零售商家和总体就业中，独立小商家分别占74%和32%；零售和服务行业独立商家共雇佣64万7,843人，占多伦多就业的42%；9成以上居民喜欢光顾风味餐厅、个体户、小餐厅和和酒吧等小商家；23%租铺营业小商家称，生意能否继续维持，全看铺面租金是否合理。

瑞尔森大学建筑研究所《Taxed Out》报告举出多个例子，其中有些小商家因昂贵物业税被迫关门，有些日子艰难。其中，央街98年家族老店Cat’s Cradle女性服装精品店，4年间物业估值从117.8万涨至207.1万，估值涨了117%。

市中心Wellington Street West街41年法式餐馆Le Sélect物业估值从2006年的120万涨至今年的670万，涨幅逾500%，物业税从当年的3.1万涨至20.4万。

Spadina大道附近Richmond街401号商铺，2017年物业税飙涨，市府给予50%减税优惠，但多伦多市不到20%的商家可享受到这一减税优惠。